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Preise für Fassadensanierung in Belgien 2026

Reinigung für 5 bis 25 €/m², Neuverfugung für 20 bis 90 €/m², Außendämmung für 100 bis 250 €/m²: die 2026 veröffentlichten Fassadenpreise und die 6 % MwSt.

Vom Batizzy-TeamVeröffentlicht am 7 Min. Lesezeit

Bei einer Fassade ändert sich der Preis pro m² völlig mit der Arbeit. Eine Reinigung kostet ein paar Euro pro m², eine Außendämmung mit Klinkerriemchen mehrere hundert. Klären Sie also vor der Anfrage, was Ihre Fassade wirklich braucht: eine Reinigung, neue Fugen, einen Putz oder eine komplette Dämmung. Hier sind die 2026 in Belgien veröffentlichten Preise, Posten für Posten, und was sie nicht enthalten.

Preise pro m² im Jahr 2026

Arbeiten Preis pro m²
Reinigung (Dampf, Nebel, Sandstrahlen, chemisch) 5 bis 25 €
Hydrophobierung nach der Reinigung 5 bis 15 €
Neuverfugung 20 bis 90 €, bis 160 € in schweren Fällen
Putz auf dem Mauerwerk, ohne Dämmung 40 bis 100 €
Außendämmung, Putzoberfläche 100 bis 240 €
Außendämmung, Klinkerriemchen 200 bis 250 €

Solvari (September 2026, ohne MwSt., mit Ausführung) veröffentlicht 5 bis 20 €/m² für eine Reinigung, 8 bis 12 €/m² für eine Hydrophobierung, 35 bis 160 €/m² für eine Neuverfugung und 60 bis 85 €/m² für Putz ohne Dämmung; eine Außendämmung beginnt bei 100 €/m² mit Putz und bei 200 €/m² mit Klinkerriemchen. Homedeal (März 2026) nennt 10 bis 25 €/m² für die Reinigung, 5 bis 15 €/m² für die Hydrophobierung, 20 bis 50 €/m² für das Verfugen und 25 bis 90 €/m² je nach Fugenart; ein Mineral- oder Silikonputz kostet dort 45 bis 85 €/m², ausgeführt. Für die Außendämmung gibt Homedeal 100 bis 250 €/m² inklusive MwSt., Ausführung und Oberfläche an, davon 175 bis 240 €/m² mit Putz und 200 bis 250 €/m² mit Klinkerriemchen. Bobex veröffentlicht 40 bis 60 €/m² für die Neuverfugung, 40 bis 80 €/m² für Putz ohne Deckschicht und 70 bis 100 €/m² mit Deckschicht sowie 100 bis 130 €/m² (Putz) oder 200 bis 250 €/m² (Klinkerriemchen) für die Außendämmung, MwSt. und Ausführung inbegriffen.

Das Gerüst ist in keiner dieser Spannen klar enthalten. Lassen Sie es in einer eigenen Zeile ausweisen, mit der Mietdauer.

Was den Preis bestimmt

  • Die Reinigungsmethode. Bobex rechnet mit etwa 5 €/m² für Dampf, 12 bis 15 €/m² für Sandstrahlen und 15 bis 20 €/m² für Nebelreinigung. Ein weicher oder alter Ziegel braucht eine sanfte Methode, die länger dauert.
  • Der Zustand von Fugen und Ziegeln. Bröckelnde Fugen auf der ganzen Fassade, abgeplatzte Ziegel, Risse: Dann ändert sich der Umfang der Arbeit.
  • Die Fugenart. Homedeal rechnet mit 25 bis 35 €/m² für eine glatte Fuge und bis zu 55 bis 90 €/m² für aufwendigere Fugen.
  • Die Höhe und der Zugang. Gerüst, Hubsteiger, schmaler Bürgersteig: Zur Straße hin braucht die Nutzung des öffentlichen Raums oft eine Genehmigung der Gemeinde.
  • Das Dämmsystem. Stärke und Art des Dämmstoffs, Oberfläche in Putz, Klinkerriemchen oder Verkleidung, Anschlüsse an Fensterbänken, Schwellen und Fallrohren: Bei einer Außendämmung fallen die Details stark ins Gewicht.

Drei Rechenbeispiele

Diese Beispiele dienen der Veranschaulichung, betreffen 60 m² Fassade und nutzen nur die Spannen oben, ohne Gerüst.

Reinigen und schützen. Reinigung (300 bis 1 500 €) und Hydrophobierung (300 bis 900 €): 600 bis 2 400 €.

Reinigen und neu verfugen. Reinigung (300 bis 1 500 €) und neue Fugen zu 20 bis 90 €/m² (1 200 bis 5 400 €): 1 500 bis 6 900 €.

Von außen dämmen. Mit Putz, zu 100 bis 240 €/m²: 6 000 bis 14 400 €. Mit Klinkerriemchen, zu 200 bis 250 €/m²: 12 000 bis 15 000 €. Diese Beträge verstehen sich bei Bobex und Homedeal inklusive MwSt., bei Solvari ohne MwSt.

Unsere Einschätzung: Lassen Sie eine Fassade nicht neu verfugen, wenn Sie sie in den nächsten Jahren von außen dämmen wollen, denn die Dämmung deckt die Fugen zu. Und wenn Ihre Wände eine leere Luftschicht haben, lassen Sie zuerst deren Befüllung kalkulieren: Unser Leitfaden zu den Dämmkosten zeigt, dass das in einer anderen Preisklasse liegt.

6 % MwSt. und Förderungen

Der FÖD Finanzen ordnet die Renovierung der Fassade einer Wohnung dem Satz von 6 % zu: verputzen, neue Ziegel anbringen, entmoosen, einfugen oder die Oberschicht durch Sandstrahlen oder eine andere Methode entfernen. Außenanstriche und Dämmung folgen demselben Satz, ebenso Reinigungsarbeiten, die eine Renovierung vorbereiten. Die Bedingungen: eine private Wohnung, älter als 10 Jahre, die es nach den Arbeiten bleibt, Arbeiten, die der Unternehmer liefert und in Rechnung stellt, und der gesetzliche Vermerk auf der Rechnung. Die übliche Haushaltsreinigung, etwa Fensterputzen, bleibt bei 21 %. Mehr in unserem Leitfaden zur MwSt. von 6 %.

  • In der Wallonie ist die Prime Habitation am 30. September 2026 ausgelaufen. Seit dem 1. Oktober läuft die Dämmung über das Rénopack, ein Darlehen zu 0 %, von dem je nach Einkommen ein Teil nicht zurückgezahlt werden muss, oder über das Rénoprêt, mit einem Wohnungsaudit, das weniger als ein Jahr alt ist, und einem Projekt, das das PEB-Label verbessert. Siehe unseren Artikel zum Ende der Prime Habitation.
  • In Brüssel und Flandern lesen Sie unsere Leitfäden zu den Brüsseler Hilfen und zu Mijn VerbouwPremie.

Das Erscheinungsbild einer Straßenfassade zu ändern, mit Putz auf Ziegeln oder einer Außendämmung, kann außerdem eine Genehmigung erfordern: Fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie unterschreiben.

Was ein gutes Angebot für die Fassade enthält

  • Die Fläche in m², mit oder ohne Abzug der Fenster.
  • Die Reinigungsmethode, die Produkte und den Schutz von Fenstern und Umgebung.
  • Für die Fugen: die Ausräumtiefe, die Fugenart und den Mörtel.
  • Die Zahl der zu ersetzenden Ziegel oder die auszubessernde Fläche, mit Einheitspreis.
  • Für Putz oder Dämmung: das komplette System, Stärke und R-Wert des Dämmstoffs, Armierung, Oberfläche, Fensterbänke und Fallrohre.
  • Das Gerüst: Aufbau, Dauer, Genehmigung für den öffentlichen Raum.
  • Den MwSt.-Satz mit dem gesetzlichen Vermerk, die Anzahlung und die Gültigkeit des Angebots.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

Einen weichen Ziegel sandstrahlen. Eine zu aggressive Reinigung beschädigt die Oberfläche des Ziegels, der danach mehr Wasser aufnimmt.

Kalkmauerwerk mit Zementmörtel verfugen. Ein zu harter Mörtel für altes Mauerwerk kann die Ziegel absplittern lassen.

Eine feuchte Fassade hydrophobieren, ohne die Ursache zu suchen. Undichte Dachrinne, offene Fuge oder aufsteigende Feuchtigkeit: zuerst reparieren.

Eine Dämmung mit Putz und eine mit Klinkerriemchen zum gleichen Preis vergleichen. Die beiden Oberflächen haben weder dieselben Kosten noch dieselbe Optik.

Häufige Fragen

Was kostet eine Fassadenreinigung pro m²?

Rechnen Sie mit 5 bis 25 €/m² je nach Methode: 5 bis 20 €/m² bei Solvari, ohne MwSt., 10 bis 25 €/m² bei Homedeal. Dampf ist am günstigsten, Sandstrahlen und Nebelreinigung kosten mehr.

Was kostet eine Neuverfugung pro m²?

Die meisten veröffentlichten Preise liegen zwischen 20 und 90 €/m², je nach Fugenart (Homedeal, Bobex). Solvari geht bis 160 €/m² für schwere Fälle.

Was kostet eine Außendämmung der Fassade?

100 bis 240 €/m² mit Putzoberfläche und 200 bis 250 €/m² mit Klinkerriemchen, laut Bobex, Homedeal und Solvari. Gerüst und Details rund um die Fenster verschieben die Rechnung.

Gilt die MwSt. von 6 % für eine Fassadensanierung?

Ja. Der FÖD Finanzen ordnet Neuverfugung, neue Ziegel, Putz, Sandstrahlen und Dämmung dem ermäßigten Satz zu, in einer privaten Wohnung, die älter als 10 Jahre ist, und für Arbeiten, die der Unternehmer in Rechnung stellt.

Vergleichen Sie Ihre Angebote für die Fassade

Auf Batizzy beschreiben Sie Ihre Fassade einmal, und für Privatkunden ist das kostenlos. Mehrere Profis können Ihnen mit einem Angebot im gleichen Format antworten, das Sie nebeneinander vergleichen. Profis, die ihre ZDU-Nummer prüfen ließen, tragen ein Abzeichen auf ihrem Profil. Einen Profi für Fassadensanierung finden oder für Außendämmung, und sehen, wie der Angebotsvergleich funktioniert.

Quellen

Seiten abgerufen am 11.10.2026.

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