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Prix d'une rénovation de façade en Belgique en 2026

Nettoyage de 5 à 25 €/m², rejointoiement de 20 à 90 €/m², isolation par l'extérieur de 100 à 250 €/m² : les prix d'une façade publiés en 2026 et la TVA à 6 %.

Par l'équipe BatizzyPublié le 8 min de lecture

Sur une façade, le prix au m² change du tout au tout selon le travail. Un nettoyage coûte quelques euros le m², une isolation par l'extérieur avec briquettes plusieurs centaines. Avant de demander des devis, il faut donc savoir ce que votre façade demande vraiment : un coup de propre, des joints neufs, un enduit, ou une isolation complète. Voici les prix publiés en Belgique en 2026, poste par poste, et ce qu'ils ne comprennent pas.

Les prix au m² en 2026

Travaux Prix au m²
Nettoyage (vapeur, nébulisation, sablage, chimique) 5 à 25 €
Hydrofuge après nettoyage 5 à 15 €
Rejointoiement 20 à 90 €, jusqu'à 160 € dans les cas lourds
Crépi sur la maçonnerie, sans isolation 40 à 100 €
Isolation par l'extérieur, finition crépi 100 à 240 €
Isolation par l'extérieur, finition briquettes 200 à 250 €

Solvari (septembre 2026, hors TVA, pose comprise) publie 5 à 20 €/m² pour un nettoyage, 8 à 12 €/m² pour un hydrofuge, 35 à 160 €/m² pour refaire les joints et 60 à 85 €/m² pour un crépi sans isolation ; une isolation par l'extérieur démarre à 100 €/m² en crépi et à 200 €/m² en briquettes. Homedeal (mars 2026) donne 10 à 25 €/m² pour le nettoyage, 5 à 15 €/m² pour l'hydrofuge, 20 à 50 €/m² pour les joints, et 25 à 90 €/m² selon le type de joint ; un crépi minéral ou silicone y coûte 45 à 85 €/m² posé. Pour l'isolation par l'extérieur, Homedeal annonce 100 à 250 €/m² TVA, pose et finition comprises, dont 175 à 240 €/m² en crépi et 200 à 250 €/m² en briquettes. Bobex publie 40 à 60 €/m² pour un rejointoyage, 40 à 80 €/m² pour un crépi sans finition et 70 à 100 €/m² avec finition, et 100 à 130 €/m² (crépi) ou 200 à 250 €/m² (briquettes) pour une isolation par l'extérieur, TVA et pose comprises.

L'échafaudage n'apparaît clairement dans aucune de ces fourchettes. Demandez-le sur une ligne à part, avec sa durée de location.

Ce qui fait varier le prix

  • La méthode de nettoyage. Bobex compte environ 5 €/m² à la vapeur, 12 à 15 €/m² pour un sablage et 15 à 20 €/m² pour une nébulisation. Une brique tendre ou ancienne demande une méthode douce, plus lente.
  • L'état des joints et des briques. Des joints friables sur toute la façade, des briques éclatées à remplacer, des fissures à traiter : le travail change d'échelle.
  • Le type de joint. Homedeal compte 25 à 35 €/m² pour un joint plat et jusqu'à 55 à 90 €/m² pour des joints plus travaillés.
  • La hauteur et l'accès. Échafaudage, nacelle, trottoir étroit : à rue, l'occupation de la voirie demande souvent une autorisation de la commune.
  • Le système d'isolation. Épaisseur et type d'isolant, finition en crépi, en briquettes ou en bardage, traitement des appuis de fenêtre, seuils et descentes d'eau : en isolation par l'extérieur, les détails pèsent lourd.

Trois exemples chiffrés

Ces exemples illustratifs portent sur 60 m² de façade et reprennent uniquement les fourchettes ci-dessus, échafaudage non compris.

Nettoyer et protéger. Nettoyage (300 à 1 500 €) et hydrofuge (300 à 900 €) : 600 à 2 400 €.

Nettoyer et rejointoyer. Nettoyage (300 à 1 500 €) et nouveaux joints à 20 à 90 €/m² (1 200 à 5 400 €) : 1 500 à 6 900 €.

Isoler par l'extérieur. En crépi, à 100 à 240 €/m² : 6 000 à 14 400 €. En briquettes, à 200 à 250 €/m² : 12 000 à 15 000 €. Ces montants sont TVA comprise chez Bobex et Homedeal, hors TVA chez Solvari.

Notre avis : ne faites pas refaire les joints d'une façade que vous comptez isoler par l'extérieur dans les années qui viennent. L'isolant la recouvrira. Et si vos murs ont une coulisse vide, faites d'abord chiffrer son injection : notre guide des prix de l'isolation montre que c'est un autre ordre de prix.

TVA à 6 % et aides

Le SPF Finances range à 6 % la rénovation de la façade d'une habitation : la plâtrer, y mettre de nouvelles briques, enlever la mousse, rejointoyer, ou décaper la surface par sablage ou une autre méthode. La peinture extérieure et l'isolation suivent le même taux, tout comme le nettoyage qui prépare des travaux de rénovation. Conditions : un logement privé de plus de 10 ans, qui le reste après les travaux, des travaux fournis et facturés par l'entrepreneur, et la mention légale sur la facture. Le nettoyage ménager ordinaire, laver les fenêtres par exemple, reste à 21 %. Détails dans notre guide de la TVA à 6 %.

  • En Wallonie, la prime Habitation s'est terminée le 30 septembre 2026. Depuis le 1er octobre, l'isolation passe par le Rénopack, un prêt à 0 % dont une part n'est pas remboursée selon vos revenus, ou par le Rénoprêt, avec un audit logement de moins d'un an et un projet qui améliore le label PEB. Voir notre article sur la fin de la prime Habitation.
  • À Bruxelles et en Flandre, voyez nos guides des aides bruxelloises et de Mijn VerbouwPremie.

Changer l'aspect d'une façade à rue, par un crépi sur des briques ou une isolation par l'extérieur, peut aussi demander un permis : interrogez votre commune avant de signer.

Ce que doit contenir un bon devis de façade

  • La surface en m², avec ou sans déduction des fenêtres.
  • La méthode de nettoyage, les produits et la protection des châssis et des abords.
  • Pour les joints : la profondeur de dégarnissage, le type de joint et le mortier.
  • Le nombre de briques à remplacer ou la surface à reprendre, avec un prix unitaire.
  • Pour un crépi ou une isolation : le système complet, l'épaisseur et la valeur R de l'isolant, l'armature, la finition, les appuis de fenêtre et les descentes d'eau.
  • L'échafaudage : montage, durée, autorisation de voirie.
  • Le taux de TVA avec la mention légale, l'acompte et la validité de l'offre.

Les erreurs à éviter

Sabler une brique fragile. Un décapage trop agressif abîme la surface de la brique, qui absorbe ensuite plus d'eau.

Rejointoyer au ciment une façade montée à la chaux. Un mortier trop dur pour la maçonnerie ancienne peut faire éclater les briques.

Hydrofuger une façade humide sans chercher la cause. Gouttière percée, joint ouvert ou remontée d'humidité : on répare d'abord.

Comparer une isolation en crépi et une isolation en briquettes au même prix. Les deux finitions n'ont ni le même coût ni le même rendu.

Questions fréquentes

Combien coûte un nettoyage de façade au m² ?

Comptez 5 à 25 €/m² selon la méthode : 5 à 20 €/m² chez Solvari, hors TVA, 10 à 25 €/m² chez Homedeal. La vapeur coûte le moins, le sablage et la nébulisation davantage.

Quel est le prix d'un rejointoiement de façade ?

La plupart des prix publiés vont de 20 à 90 €/m² selon le type de joint (Homedeal, Bobex). Solvari va jusqu'à 160 €/m² pour les cas lourds.

Combien coûte une isolation de façade par l'extérieur ?

De 100 à 240 €/m² avec une finition en crépi, et de 200 à 250 €/m² en briquettes, selon Bobex, Homedeal et Solvari. L'échafaudage et les détails autour des fenêtres font varier la facture.

La TVA à 6 % s'applique-t-elle à la rénovation de façade ?

Oui. Le SPF Finances y range le rejointoiement, les nouvelles briques, le crépi, le décapage et l'isolation, dans un logement privé de plus de 10 ans et pour des travaux facturés par l'entrepreneur.

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Sources

Pages consultées le 11/10/2026.

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