Naar de inhoud
Batizzy

Budget & financiering

Prijs van gevelrenovatie in België in 2026

Reinigen van 5 tot 25 €/m², opnieuw voegen van 20 tot 90 €/m², buitengevelisolatie van 100 tot 250 €/m²: de gevelprijzen die in 2026 verschenen, en 6 % btw.

Door het Batizzy-teamGepubliceerd op 7 min. leestijd

Bij een gevel verandert de prijs per m² volledig met het werk. Een reiniging kost enkele euro's per m², buitengevelisolatie met steenstrips enkele honderden. Weet dus eerst wat je gevel echt nodig heeft voor je offertes vraagt: een poetsbeurt, nieuwe voegen, een bepleistering of een volledige isolatie. Dit zijn de prijzen die in 2026 in België gepubliceerd zijn, post per post, en wat er niet in zit.

Prijzen per m² in 2026

Werk Prijs per m²
Reiniging (stoom, nevelstralen, zandstralen, chemisch) 5 tot 25 €
Impregneren na het reinigen 5 tot 15 €
Opnieuw voegen 20 tot 90 €, tot 160 € in zware gevallen
Crepi op het metselwerk, zonder isolatie 40 tot 100 €
Buitengevelisolatie, afwerking crepi 100 tot 240 €
Buitengevelisolatie, afwerking steenstrips 200 tot 250 €

Solvari (september 2026, excl. btw en incl. plaatsing) publiceert 5 tot 20 €/m² voor een reiniging, 8 tot 12 €/m² voor impregneren, 35 tot 160 €/m² om opnieuw te voegen en 60 tot 85 €/m² voor crepi zonder isolatie; buitengevelisolatie start bij 100 €/m² met crepi en bij 200 €/m² met steenstrips. Homedeal (maart 2026) geeft 10 tot 25 €/m² voor de reiniging, 5 tot 15 €/m² voor impregneren, 20 tot 50 €/m² voor het voegwerk, en 25 tot 90 €/m² naargelang het type voeg; minerale of siliconen sierpleister kost er 45 tot 85 €/m², geplaatst. Voor buitengevelisolatie noemt Homedeal 100 tot 250 €/m² inclusief btw, plaatsing en afwerking, waarvan 175 tot 240 €/m² met crepi en 200 tot 250 €/m² met steenstrips. Bobex publiceert 40 tot 60 €/m² voor voegwerk, 40 tot 80 €/m² voor crepi zonder afwerking en 70 tot 100 €/m² met afwerking, en 100 tot 130 €/m² (crepi) of 200 tot 250 €/m² (steenstrips) voor buitengevelisolatie, btw en plaatsing inbegrepen.

De stelling staat in geen van die vorken duidelijk vermeld. Vraag ze op een aparte lijn, met de huurduur.

Wat de prijs doet variëren

  • De reinigingsmethode. Bobex rekent ongeveer 5 €/m² met stoom, 12 tot 15 €/m² voor zandstralen en 15 tot 20 €/m² voor nevelstralen. Een zachte of oude baksteen vraagt een zachte methode, die trager gaat.
  • De staat van voegen en stenen. Brokkelige voegen over de hele gevel, gesprongen stenen om te vervangen, scheuren: dan verandert het werk van schaal.
  • Het type voeg. Homedeal rekent 25 tot 35 €/m² voor een platvolle voeg en tot 55 à 90 €/m² voor meer bewerkte voegen.
  • De hoogte en de toegang. Stelling, hoogtewerker, smal voetpad: aan de straatkant vraagt het innemen van het openbaar domein vaak een toelating van de gemeente.
  • Het isolatiesysteem. Dikte en soort isolatie, afwerking in crepi, steenstrips of bekleding, de aansluiting aan vensterbanken, dorpels en regenpijpen: bij buitengevelisolatie wegen de details zwaar.

Drie rekenvoorbeelden

Deze voorbeelden zijn illustratief, gaan over 60 m² gevel en gebruiken alleen de vorken hierboven, zonder stelling.

Reinigen en beschermen. Reiniging (300 tot 1 500 €) en impregneren (300 tot 900 €): 600 tot 2 400 €.

Reinigen en opnieuw voegen. Reiniging (300 tot 1 500 €) en nieuwe voegen aan 20 tot 90 €/m² (1 200 tot 5 400 €): 1 500 tot 6 900 €.

Langs buiten isoleren. Met crepi, aan 100 tot 240 €/m²: 6 000 tot 14 400 €. Met steenstrips, aan 200 tot 250 €/m²: 12 000 tot 15 000 €. Die bedragen zijn inclusief btw bij Bobex en Homedeal, exclusief btw bij Solvari.

Onze mening: laat de voegen niet vernieuwen van een gevel die je de komende jaren langs buiten wilt isoleren, want de isolatie dekt ze toe. En heb je spouwmuren met een lege spouw, laat dan eerst het na-isoleren ervan prijzen: onze gids over isolatieprijzen toont dat het om een andere prijsklasse gaat.

6 % btw en premies

De FOD Financiën rekent het vernieuwen van de gevel van een woning tot het tarief van 6 %: bepleisteren, nieuwe baksteen plaatsen, mos verwijderen, hervoegen of aanslag verwijderen door zandstralen of een andere methode. Buitenschilderwerk en isolatie volgen hetzelfde tarief, net als reinigingswerk dat renovatiewerken voorbereidt. Voorwaarden: een privéwoning ouder dan 10 jaar die dat na de werken blijft, werken die de aannemer levert en factureert, en de wettelijke vermelding op de factuur. De gewone huishoudelijke reiniging, zoals ramen wassen, blijft aan 21 %. Meer in onze gids over de btw van 6 %.

  • In Wallonië is de premie Habitation op 30 september 2026 afgelopen. Sinds 1 oktober loopt isolatie via de Rénopack, een lening aan 0 % waarvan je een deel niet hoeft terug te betalen, afhankelijk van je inkomen, of via de Rénoprêt, met een woningaudit van minder dan een jaar en een project dat het PEB-label verbetert. Lees ons artikel over het einde van de premie Habitation.
  • In Vlaanderen en Brussel zie je onze gidsen over Mijn VerbouwPremie en de Brusselse steun.

Het uitzicht van een straatgevel veranderen, met crepi op baksteen of met buitengevelisolatie, kan ook een vergunning vragen: vraag het na bij je gemeente voor je tekent.

Wat een goede offerte voor gevelwerk bevat

  • De oppervlakte in m², met of zonder aftrek van de ramen.
  • De reinigingsmethode, de producten en de bescherming van ramen en omgeving.
  • Voor het voegwerk: de uitslijpdiepte, het type voeg en de mortel.
  • Het aantal te vervangen stenen of de te herstellen oppervlakte, met een eenheidsprijs.
  • Voor crepi of isolatie: het volledige systeem, de dikte en de R-waarde van de isolatie, het wapeningsnet, de afwerking, de vensterbanken en de regenpijpen.
  • De stelling: plaatsing, duur, toelating voor het openbaar domein.
  • Het btw-tarief met de wettelijke vermelding, het voorschot en de geldigheid van de offerte.

Fouten om te vermijden

Een zachte baksteen zandstralen. Te agressief reinigen beschadigt het oppervlak van de steen, die daarna meer water opneemt.

Een kalkgevel met cementmortel hervoegen. Een te harde mortel voor oud metselwerk kan de stenen doen springen.

Een vochtige gevel impregneren zonder de oorzaak te zoeken. Lekkende goot, open voeg of opstijgend vocht: eerst herstellen.

Isolatie met crepi en met steenstrips aan dezelfde prijs vergelijken. De twee afwerkingen hebben niet dezelfde kost en niet hetzelfde uitzicht.

Veelgestelde vragen

Wat kost een gevelreiniging per m²?

Reken op 5 tot 25 €/m² volgens de methode: 5 tot 20 €/m² bij Solvari, excl. btw, 10 tot 25 €/m² bij Homedeal. Stoom is het goedkoopst, zandstralen en nevelstralen kosten meer.

Wat kost opnieuw voegen per m²?

De meeste gepubliceerde prijzen gaan van 20 tot 90 €/m² naargelang het type voeg (Homedeal, Bobex). Solvari gaat tot 160 €/m² voor zware gevallen.

Wat kost buitengevelisolatie per m²?

Van 100 tot 240 €/m² met een afwerking in crepi en van 200 tot 250 €/m² met steenstrips, volgens Bobex, Homedeal en Solvari. De stelling en de details rond de ramen doen de factuur schuiven.

Geldt 6 % btw voor gevelrenovatie?

Ja. De FOD Financiën rekent hervoegen, nieuwe baksteen, bepleisteren, zandstralen en isolatie tot het verlaagde tarief, in een privéwoning ouder dan 10 jaar en voor werken die de aannemer factureert.

Vergelijk je offertes voor gevelwerk

Op Batizzy beschrijf je je gevel één keer, en voor particulieren is dat gratis. Meerdere vakmensen kunnen je antwoorden met een offerte in hetzelfde formaat, die je naast elkaar vergelijkt. Vakmensen die hun KBO-nummer lieten controleren, hebben een badge op hun profiel. Vind een vakman voor gevelrenovatie of voor buitenisolatie, en bekijk hoe de offertevergelijker werkt.

Bronnen

Pagina's geraadpleegd op 11/10/2026.

Budget & financiering
Alles in de categorie Budget & financieringAlle gidsen