Btw 6 % in België: voorwaarden, voorbeelden en te vermijden fouten

Het verlaagde btw-tarief van 6 % op renovatiewerken is het meest gebruikte fiscale voordeel in België voor particulieren. Op een werf van 20 000 €, dat is 3 000 € besparing ten opzichte van het normale tarief van 21 %. Toch komt de helft van de btw-geschillen in de bouw voort uit een verkeerde toepassing van de voorwaarden. Hier is de duidelijke regel in 2026.

De 4 cumulatieve voorwaarden

Opdat een werf in aanmerking komt voor het tarief van 6 %, moeten de 4 volgende voorwaarden gelijktijdig vervuld zijn:

1. Privéwoning

Het goed moet een privéwoning zijn, dat wil zeggen:

• Eengezinswoning bewoond door de eigenaar of een huurder
• Appartement bewoond als hoofd- of tweede verblijf
• Studentenwoning (onder bepaalde voorwaarden)

Uitgesloten zijn: kantoren, handelsruimten, landbouwgebouwen, hotelinfrastructuur, alsook elk deel van een gebouw met niet-residentieel gebruik.

2. Gebouw ouder dan 10 jaar

Vanaf 1 januari 2024 is de minimumleeftijd verschoven naar 10 jaar voltooid op de datum van de factuur. Concreet wordt een woning waarvan de eerste bewoning in 2014 plaatsvond, op 1 januari 2025 in aanmerking genomen.

Om de leeftijd te controleren: de eerste bewoning komt overeen met de datum van het PV van oplevering of de eerste inschrijving in het bevolkingsregister. Bij twijfel, vraag het aan uw gemeente.

3. Werken van transformatie, renovatie of verbetering

Komen in aanmerking:

• Volledige of gedeeltelijke renovatie (binnen, buiten)
• Werken van isolatie en energieverbetering
• Vervanging van schrijnwerk, deuren, daken
• Plaatsing van verwarming, sanitair, elektriciteit
• Inrichting van zolders of kelders
• Verfraaiingswerken (schilderwerk, betegeling, parket)

Uitgesloten zijn:

• Bouw van een nieuw gebouw (tarief 21 %)
• Belangrijke uitbreiding (meer dan 50 % van de oppervlakte of significante volumetoename)
• Zuivere tuinwerken (landschapsarchitectuur, geïsoleerd houten terras)
• Aankoop van niet-ingebouwde toestellen (koelkast, wasmachine)

4. Uitvoering door een KBO-geregistreerde aannemer

De aannemer moet ingeschreven zijn bij de Kruispuntbank van Ondernemingen met een NACE-activiteit die overeenkomt met de werken. Zie ons artikel een KBO-pro controleren vóór ondertekening.

De verplichte vermelding op de factuur

Om het tarief van 6 % toe te passen, MOET de aannemer deze vermelding opnemen op de offerte en de factuur:

"Btw aan 6 % in toepassing van nr. XXXVIII van tabel A van de bijlage bij koninklijk besluit nr. 20 van 20.07.1970. Bij ontstentenis van schriftelijke betwisting binnen een termijn van een maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat de toepassingsvoorwaarden van het verlaagde tarief vervuld zijn."

Zonder deze vermelding kan de btw-controle de factuur herklasseren naar het tarief van 21 % en wordt de aannemer nageheven.

Tip: Op Batizzy wordt deze vermelding automatisch toegevoegd door onze offerte-editor zodra de voorwaarden in het klantenformulier gevalideerd zijn.

Becijferde voorbeelden 2026

Voorbeeld 1: keukenrenovatie 8 000 € excl. btw

Brusselse woning gebouwd in 2010, eigenaar-bewoner.

	Tarief 21 %	Tarief 6 %
Excl. btw	8 000 €	8 000 €
Btw	1 680 €	480 €
Incl. btw	9 680 €	8 480 €
Besparing tarief 6 %		1 200 €

Voorbeeld 2: dakisolatie 4 500 € excl. btw

Luikse woning gebouwd in 1985, eigenaar-bewoner.

	Tarief 21 %	Tarief 6 %
Excl. btw	4 500 €	4 500 €
Btw	945 €	270 €
Incl. btw	5 445 €	4 770 €
Besparing tarief 6 %		675 €

Cumuleerbaar met de Waalse Wonen-premie (tot 50 €/m²) en de auditbonus van 25 %.

Voorbeeld 3: uitbreiding van 30 m² 65 000 € excl. btw

Woning gebouwd in 2000, uitbreiding die de oppervlakte met meer dan 50 % verhoogt.

	Toepasselijk tarief
Bouw uitbreiding	21 % (nieuw gebouw)
Werken in het bestaande	6 % (renovatie)

De aannemer moet de posten op de factuur opsplitsen. Deze opsplitsing geeft vaak aanleiding tot betwisting. Vraag een offerte die de 2 posten duidelijk onderscheidt.

Veelvoorkomende fouten

1. Factuur zonder vermelding verlaagde btw

Zonder de exacte vermelding loopt u risico op navordering. Weiger elke factuur die de officiële formulering niet draagt.

2. Niet-overeenstemmende NACE-activiteit

Een als "tegelzetter" aangegeven pro die u loodgieterij factureert aan 6 % is in overtreding. Controleer of de gefactureerde werken overeenstemmen met een geregistreerde activiteit. Op de KBO zijn de NACE-codes publiekelijk zichtbaar.

3. Verwarring met tuinwerken

Zuiver buitenwerk (houten terras, omheining, tuinaanleg) komt niet in aanmerking voor 6 %, behalve als het onlosmakelijk verbonden is met een werf op de bebouwing (bv.: waterdichtheid van een terras boven een bewoonde ruimte).

4. Gebouw exact 10 jaar oud

De drempel is strikt. Als de factuur dateert van vóór de 10de verjaardag, is het tarief van 21 % van toepassing. Verschuif de facturatie indien nodig met enkele dagen.

5. Btw afdragen terwijl de werken lopen

Als de werken vóór de drempel van 10 jaar starten en daarna eindigen, telt de datum van de factuur. U mag dus een werf vóór de 10 jaar starten en de factuur laten uitreiken eens de drempel overschreden is.

Bijzonder geval: de B2B-verlegging (medecontractant)

Wanneer u zelf een btw-plichtige zelfstandige bent en werken laat uitvoeren in uw beroepslokaal:

• De pro factureert u excl. btw (zonder btw)
• U geeft de btw aan in uw kwartaalaangifte

Het is het regime "medecontractant" of "verlegging". Verplichte vermelding op de factuur:

"Btw verlegd. Medecontractant. De klant is de btw verschuldigd."

Op Batizzy wordt dit regime van nature beheerd: u vinkt het vakje "btw-plichtige klant" aan en de offerte schakelt over naar medecontractant.

Hoe Batizzy de btw-conformiteit automatiseert

Onze offerte-editor:

• Controleert automatisch de leeftijd van het gebouw (invoer postcode + jaar)
• Past het juiste tarief toe volgens de aangevinkte voorwaarden
• Voegt de juiste wettelijke vermelding toe
• Beheert de B2B-medecontractant
• Genereert een conforme PDF, klaar voor Peppol

Mijn project starten en conforme offertes ontvangen.