Het PEB-certificaat (Energieprestatie van Gebouwen) is in Wallonië verplicht voor elke verkoop of verhuur sinds 2010. Sinds 2024 worden de eisen strenger: een woning met label F of G zal vanaf 2030 niet meer verhuurd kunnen worden, en de renovatieverplichting geldt geleidelijk voor verhuurders. Zo navigeert u door het PEB-systeem in 2026.
De PEB-score begrijpen
Het PEB rangschikt woningen van A++ (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend), op basis van het primaire energieverbruik in kWh/m².jaar:
| Klasse | Verbruik (kWh/m².jaar) | Beschrijving |
|---|---|---|
| A++ | < 0 | Energieproducerend gebouw |
| A+ | 0 tot 45 | Passiefgebouw |
| A | 45 tot 85 | Zeer lage energie |
| B | 85 tot 170 | Lage energie |
| C | 170 tot 255 | Goede prestatie |
| D | 255 tot 340 | Gemiddelde prestatie |
| E | 340 tot 425 | Zwakke prestatie |
| F | 425 tot 510 | Zeer zwakke prestatie |
| G | > 510 | Energieverslindend |
De gemiddelde Waalse woning is geklasseerd E (370 kWh/m².jaar). Het politieke doel is het volledige residentiële park onder de drempel 255 kWh/m².jaar (klasse C of beter) te brengen tegen 2050.
Het PEB in 2026: wat is veranderd
Sinds 1 januari 2026 hebben verschillende nieuwigheden een impact op de eigenaars:
- Geldigheidsduur: 10 jaar voor de na 2024 uitgereikte certificaten (tegenover 10 jaar met aanbevolen herziening na 5 jaar voorheen).
- Verplichte woningaudit voor elk goed met label E, F of G dat te koop wordt aangeboden. De audit identificeert de prioritaire werken en hun volgorde.
- Bonus woningpremie van 25 % als u de door de audit aanbevolen werkvolgorde volgt.
- Verbod op verhuur stapsgewijs: G in 2028, F in 2030, E in 2035.
Uw PEB-rapport lezen
Een klassiek PEB-certificaat telt 8 tot 12 pagina's. De secties die u moet begrijpen:
Pagina 1: de klasse en de cijfers
Het is de visuele samenvatting. U vindt er uw klasse (A tot G), uw primair verbruik en uw CO₂-uitstoot. Belangrijke noot: het primaire verbruik verschilt van uw werkelijke factuur. Het PEB is een gestandaardiseerde theoretische berekening, uw werkelijk verbruik hangt ook af van uw gedrag.
Pagina 3 tot 6: opsplitsing
De certificeerder ontleedt de warmteverliezen per wand:
- Dak: niet geïsoleerd, dat is bijna altijd de prioritaire post.
- Muren: buitenmuurisolatie (BMI) is het meest efficiënt maar ook het duurst.
- Vloeren: vaak verwaarloosd, kunnen 10 tot 15 % van de verliezen vertegenwoordigen.
- Schrijnwerk en beglazing: standaard dubbele beglazing sinds 1995, drievoudige beglazing sinds 2015.
- Verwarmingssysteem: type ketel, rendement, ouderdom.
- Ventilatie: aanwezigheid of afwezigheid van mechanische ventilatie.
Pagina 7 en verder: aanbevelingen
De certificeerder lijst de prioritaire werken op met geschatte winst. Het is uw stappenplan.
Van E naar C: het optimale traject
Voor een Waalse woning geklasseerd E (370 kWh/m².jaar), hier is de werkvolgorde die de energiewinst en de premies maximaliseert:
Stap 1: dakisolatie (winst 25 tot 35 %)
Het is altijd hier dat we beginnen. Gemiddelde kostprijs 2 000 tot 3 500 € voor een woning van 100 m² (vóór premies). Premie Wonen Wallonië: 30 tot 50 €/m² volgens inkomen. Winst op de factuur: 350 tot 600 €/jaar.
Zie onze vergelijking glaswol vs PIR vs cellulose.
Stap 2: dubbele of drievoudige beglazing (winst 8 tot 12 %)
Als uw schrijnwerk enkele beglazing of dubbele beglazing van vóór 2000 is, brengt vervanging 8 tot 12 % winst. Gemiddelde kostprijs 600 tot 1 200 €/raam geplaatst. Premie Wallonië: 60 €/m² beglazing in dubbel, 120 €/m² in drievoudig.
Stap 3: verwarmingssysteem (winst 15 tot 25 %)
Een mazoutketel van vóór 2010 vervangen door een lucht-water-warmtepomp of een gascondensatieketel. Kost 8 000 tot 18 000 € volgens technologie. Premie warmtepomp: tot 4 500 € in Wallonië in 2026.
Stap 4: muurisolatie (winst 15 tot 20 %)
De BMI (buitenmuurisolatie) is het beste maar kost 100 tot 150 €/m². De binnenisolatie is goedkoper (40 tot 80 €/m²) maar vermindert de bewoonbare oppervlakte en verplaatst de koudebrug.
Stap 5: mechanische ventilatie (winst 5 tot 10 %)
Zonder mechanische ventilatie wordt uw geïsoleerde woning een vochtige snelkookpan. Een dubbeleflux mechanische ventilatie recupereert 70 tot 85 % van de warmte van de afgevoerde lucht. Kost 4 500 tot 8 000 € geplaatst.
Typeresultaat
Een Waalse woning van 100 m² geklasseerd E die dit parcours volgt, komt aan op C of C+ na 25 000 tot 40 000 € geïnvesteerd (vóór premies), terug te verdienen op 12 tot 16 jaar via energiebesparingen. De bonus: uw goed wint 8 tot 15 % aan vastgoedwaarde.
Een PEB-certificeerder kiezen
Het PEB-certificaat kan enkel afgeleverd worden door een door Wallonië erkende certificeerder. Er zijn er ongeveer 1 800 actief in 2026.
Criteria om te kiezen:
- Erkenningsnummer: te controleren op de officiële site van het Waals Gewest.
- Tarief: tussen 200 en 350 € voor een standaardwoning. Wantrouw aanbiedingen onder 180 € (vaak in 30 minuten afgehandeld).
- Termijn: een serieuze certificeerder besteedt 1u30 tot 2u ter plaatse en daarna 3 tot 5 dagen om het rapport op te stellen.
Op Batizzy vindt u geverifieerde Waalse PEB-certificeerders met klantenreviews. Vind een PEB-certificeerder.
Veelvoorkomende fouten
1. De audit doen na de werken
De audit moet VOORAF uitgevoerd worden om het project te kaderen en de bonus van 25 % te deblokkeren. Te veel eigenaars starten de werken en vragen daarna pas de audit aan, en verliezen zo de bonus.
2. De vermelding op de advertentie vergeten
Voor de verhuur of verkoop moet de PEB-score verplicht op alle vastgoedadvertenties staan. Een advertentie zonder PEB-vermelding kan een administratieve boete tot 1 000 € opleveren.
3. PEB en isolatiestudie verwarren
De gedetailleerde isolatiestudie (uitgevoerd door een thermisch studiebureau) is uitgebreider dan het PEB. Ze kost 800 tot 1 500 € maar geeft een ultraprecies stappenplan. Plant u werken >30 000 €, dan is de investering rendabel.
Hoe Batizzy u helpt
Op Batizzy kunt u:
- Een erkende PEB-certificeerder in uw buurt vinden
- Vergelijkbare offertes ontvangen voor isolatie-, schrijnwerk- en verwarmingswerken
- De voortgang van elke werf opvolgen in een verenigde interface
- De facturenhistorie bewaren (handig voor de premies en de doorverkoop)
Gerelateerde artikelen
Een bouwprofessional controleren vóór ondertekening: de KBO-checklist
Voor u in België een offerte tekent met een vakman, voorkomen 5 eenvoudige controles 90 % van de oplichting. Onze stap-voor-stap-methode, gratis.
Btw 6 % in België: voorwaarden, voorbeelden en te vermijden fouten
Wanneer geniet u het verlaagde btw-tarief van 6 % voor uw werken in België? Precieze voorwaarden, verplichte vermelding op de factuur, becijferde voorbeelden.
Peppol 2026 in België: wat elke pro moet weten
Vanaf 1 januari 2026 wordt elektronische B2B-facturatie verplicht in België. Zo brengt u zich in regel zonder stress.