PEB in Wallonië: je label begrijpen en van E naar C gaan

Lang was het PEB-certificaat het papier dat je uit de schuif haalde om te verkopen of te verhuren. Deze herfst werd het belangrijker. Sinds 1 september 2026 bevat het nieuwe Waalse model een renovatietraject naar label A, met een indicatieve kostenraming als die beschikbaar is. En sinds 1 oktober bepaalt het label ook of je toegang hebt tot de Waalse steun: zonder sprong van E naar C, of van G en F naar D, geen Rénopack. Het loont dus om het goed te lezen.

De labelschaal

Het label hangt af van het specifieke primaire energieverbruik van de woning, in kWh per m² per jaar. De Waalse schaal:

Label	Verbruik (kWh/m².jaar)
A++	0 of minder
A+	van 0 tot 45
A	van 45 tot 85
B	van 85 tot 170
C	van 170 tot 255
D	van 255 tot 340
E	van 340 tot 425
F	van 425 tot 510
G	meer dan 510

Het gaat om een theoretisch verbruik, berekend volgens een standaardmethode. Het zegt niet wat je betaalt, want je factuur hangt ook af van je gewoontes, maar het maakt woningen onderling vergelijkbaar.

Wat het certificaat sinds 1 september 2026 vertelt

Een certificaat dat sinds die datum opgemaakt wordt, geeft naast het label en het theoretische verbruik:

• een indicatief renovatietraject naar label A, met een aangeraden volgorde voor de werken;
• de mogelijke evolutie van het label na die werken;
• een indicatieve raming van de kosten van de aanbevolen werken, als die beschikbaar is (nooit voor een appartement, waar veel beslissingen op het niveau van het gebouw vallen);
• het aandeel hernieuwbare energie dat ter plaatse geproduceerd wordt. Heb je zonnepanelen, dan zie je het echte label en het label dat de woning zonder die panelen zou hebben.

Een technische bijlage beschrijft de prestatie van elk onderdeel (dak, muren, vloeren, ramen, ventilatie, luchtdichtheid, verwarming, warm water) en toont waar de warmte verloren gaat. Het traject wordt automatisch opgemaakt op basis van de vaststellingen van de certificateur: het is een eerste richting, geen offerte en geen kant-en-klaar project.

Certificaten van voor 1 september 2026 blijven geldig tot hun vervaldatum. Een certificaat is 10 jaar geldig, behalve als werken een nieuw certificaat nodig maken.

Wanneer het certificaat verplicht is

Om een woning in Wallonië te verkopen of te verhuren, heb je een geldig PEB-certificaat nodig, opgemaakt voor de woning te koop of te huur gezet wordt. Enige uitzondering: een gebouw dat gekocht wordt om afgebroken te worden, op voorwaarde dat het ontvangstbewijs van de aanvraag voor een sloopvergunning bij de verkoopovereenkomst gevoegd wordt.

Advertenties moeten vier indicatoren uit het certificaat vermelden: de unieke code, het totale primaire energieverbruik (in kWh per jaar), het specifieke verbruik (in kWh/m² per jaar) en het label. Het certificaat gaat naar de koper (het origineel) of de huurder (een kopie) voor de ondertekening, en de overeenkomst vermeldt dat.

De administratieve boetes zijn forfaitair:

Overtreding	Boete
Geen geldig certificaat bij het te koop of te huur zetten	1 000 €
Indicatoren ontbreken in de advertentie	500 €
Certificaat niet bezorgd voor de ondertekening	500 €

PEB-certificaat of woningaudit?

Het certificaat geeft een geautomatiseerd beeld, nuttig om te vergelijken en te beslissen. De woningaudit (audit logement) gaat verder: hij vertrekt van jouw project en houdt rekening met de eigenheden van het gebouw en met werken voor veiligheid of gezondheid. Sinds 1 oktober 2026 is het de audit die toegang geeft tot de Rénopack en de Rénoprêt: hij moet bij de aanvraag minder dan een jaar oud zijn, en hij bepaalt het vertreklabel. Ons artikel over het einde van de premie Habitation legt die nieuwe regeling uit.

Van E naar C: waar begin je?

Voor een woning met label E vraagt de Rénopack dat ze na de werken minstens C haalt. Op de schaal betekent dat: van 340 tot 425 kWh/m² per jaar naar minder dan 255. Voor een huis van 100 m² is het verschil minstens 8 500 kWh primaire energie per jaar, en tot 17 000 kWh voor een woning onderaan in klasse E.

De volgorde van de werken legt de audit vast voor jouw huis. Eén vuistregel komt bijna altijd terug: eerst de verliezen beperken, pas daarna de verwarming dimensioneren, zodat je niet betaalt voor een installatie die te krachtig is voor een huis dat zuinig geworden is.

Het dak

In een niet-geïsoleerd huis is het vaak de eerste stap van het traject. Onze vergelijking glaswol, PIR of cellulose helpt bij de keuze van het isolatiemateriaal, en onze gids over de prijs van isolatie bij het budget.

Muren en vloeren

Ingespoten spouwmuren, buitenisolatie of binnenisolatie, een vloer boven een kelder: het certificaat toont welke het zwaarst doorwegen in je verliezen. Buitenisolatie is vaak het efficiëntst, maar ook het duurst, en vraagt soms een vergunning.

Ramen en luchtdichtheid

Nieuwe ramen die slordig geplaatst zijn, laten lucht door. De kwaliteit van de plaatsing telt evenveel als het gekozen glas.

Ventilatie

Een beter geïsoleerd en luchtdichter huis heeft goede ventilatie nodig, anders komt er vocht. Het certificaat geeft aan of ze ontbreekt.

Verwarming

Vervang je een oude stookolieketel, hou dan rekening met de Waalse kalender: stookolieketels zijn verboden in nieuwbouw sinds 1 januari 2026, en in bestaande gebouwen worden plaatsing en vervanging verboden vanaf 1 januari 2031 (de brander mag nog vervangen worden tot 31 december 2034). Voor de btw geldt: een gas- of stookolieketel wordt sinds 29 juli 2025 aan 21 % gefactureerd. De Rénopack financiert onder meer een warmtepomp of een biomassaketel, en onze gids over de prijs van een warmtepomp geeft de vorken.

Wat eraan komt: de aangekondigde kalender

In december 2025 stelde de Waalse regering een renovatiekalender voor, verbonden aan de omzetting van de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen. Het decreet was toen in tweede lezing goedgekeurd, en het renovatieplan moest nog door Europa gevalideerd worden: die termijnen moeten dus nog door de definitieve teksten bevestigd worden. Het doel: labels F en G tegen 2035 laten verdwijnen en het woningbestand tegen 2050 naar label A brengen.

Situatie	Aangekondigde eis
Aankoop vanaf 2028	5 jaar na de akte om D te halen (aankoop vanaf 2028), C (vanaf 2031), B (vanaf 2036), A (vanaf 2041)
Alle bestaande woningen	F in 2031, E in 2036, D in 2041, C in 2046, B in 2050

Het certificaat zou ook vereenvoudigd worden, met de ambitie om het hele woningbestand tegen 2030 gecertificeerd te hebben. Koop je de komende jaren, hou die kalender dan in gedachten als je over de prijs onderhandelt.

Het bezoek van de certificateur voorbereiden

Het certificaat wordt opgemaakt door een erkende PEB-certificateur, na een bezoek aan de woning. Bereid dat voor: verzamel de aanvaardbare bewijsstukken, zoals gedetailleerde facturen, technische fiches van isolatiematerialen of foto's van tijdens de werken. Isolatie in een muur of onder een dak zie je op de dag van het bezoek niet meer.

Fouten om te vermijden

• De woning te koop of te huur zetten voor je het certificaat hebt: de boete bedraagt 1 000 €.
• Een advertentie plaatsen zonder de vier indicatoren: 500 €.
• Denken dat het certificaat volstaat voor de Rénopack: het is de woningaudit van minder dan een jaar die telt.
• Werken starten of een voorschot betalen voor de ondertekening van het kredietcontract, als je op een Rénopack rekent: dat kan de subsidieerbaarheid van het project in gevaar brengen.
• Facturen kwijtraken: zij bewijzen aan de volgende certificateur wat er gedaan is.

Je offertes en facturen op één plek

Op Batizzy publiceer je je renovatieproject en vergelijk je de offertes van aannemers uit je regio naast elkaar. Berichten, foto's en facturen blijven daarna aan de werf gekoppeld: wanneer een certificateur of kredietverstrekker je om bewijzen vraagt, weet je waar ze liggen.

Een aannemer voor energetische renovatie vinden of mijn project publiceren.