PEB en Wallonie : comprendre votre label et passer de E à C

Longtemps, le certificat PEB a été le papier qu'on sortait d'un tiroir pour vendre ou louer. Cet automne, il a pris du poids. Depuis le 1er septembre 2026, le nouveau modèle wallon propose un parcours de rénovation vers le label A, avec une estimation indicative des coûts quand elle est disponible. Et depuis le 1er octobre, le label conditionne l'accès aux aides régionales : sans saut de E vers C, ou de G et F vers D, pas de Rénopack. Le lire correctement vaut donc le quart d'heure qu'on y passe.

L'échelle des labels

Le label dépend de la consommation spécifique d'énergie primaire du logement, en kWh par m² et par an. L'échelle wallonne :

Label	Consommation (kWh/m².an)
A++	0 ou moins
A+	de 0 à 45
A	de 45 à 85
B	de 85 à 170
C	de 170 à 255
D	de 255 à 340
E	de 340 à 425
F	de 425 à 510
G	plus de 510

Il s'agit d'une consommation théorique, calculée selon une méthode standard. Elle ne dit pas ce que vous payez, puisque votre facture dépend aussi de vos habitudes, mais elle permet de comparer des logements entre eux.

Ce que dit le certificat depuis le 1er septembre 2026

Le certificat établi depuis cette date donne, en plus du label et de la consommation théorique :

• un parcours indicatif de rénovation vers le label A, avec un ordre conseillé pour les travaux ;
• l'évolution possible du label après ces travaux ;
• une estimation indicative du coût des travaux recommandés, quand elle est disponible (jamais pour un appartement, où beaucoup de décisions se prennent à l'échelle de l'immeuble) ;
• la part d'énergie renouvelable produite sur place. Si vous avez des panneaux photovoltaïques, vous verrez le label réel et celui que le logement aurait sans eux.

Une annexe technique détaille la performance de chaque élément (toiture, murs, sols, fenêtres, ventilation, étanchéité à l'air, chauffage, eau chaude) et montre d'où viennent les pertes de chaleur. Le parcours est généré automatiquement à partir des relevés du certificateur : c'est une première orientation, ni un devis ni un projet clé en main.

Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu'à leur échéance. Un certificat vaut 10 ans, sauf si des travaux en imposent un nouveau.

Quand le certificat est obligatoire

Pour vendre ou louer un logement en Wallonie, il vous faut un certificat PEB valable, établi avant la mise en vente ou en location. Seule exception : un bâtiment acheté pour être démoli, à condition de joindre à la convention de vente l'accusé de réception de la demande de permis de démolir.

Les annonces doivent reprendre quatre indicateurs du certificat : son code unique, la consommation totale d'énergie primaire (en kWh par an), la consommation spécifique (en kWh/m² par an) et le label. Le certificat est remis à l'acheteur (l'original) ou au locataire (une copie) avant la signature, et la convention le mentionne.

Les amendes administratives sont forfaitaires :

Manquement	Amende
Pas de certificat valable à la mise en vente ou en location	1 000 €
Indicateurs absents de l'annonce	500 €
Certificat non transmis avant la signature	500 €

Certificat PEB ou audit logement ?

Le certificat donne une vision automatisée, utile pour comparer et pour décider. L'audit logement va plus loin : il part de votre projet, tient compte des particularités du bâtiment et des travaux de sécurité ou de salubrité. Depuis le 1er octobre 2026, c'est lui qui ouvre l'accès au Rénopack et au Rénoprêt : il doit dater de moins d'un an au moment de la demande, et c'est lui qui fixe le label de départ. Notre article sur la fin de la prime Habitation détaille ce nouveau régime.

Passer de E à C : par où commencer

Pour un logement classé E, le Rénopack demande d'atteindre au moins C après travaux. Sur l'échelle, cela veut dire passer de 340 à 425 kWh/m² par an à moins de 255. Pour une maison de 100 m², l'écart représente au moins 8 500 kWh d'énergie primaire par an, et jusqu'à 17 000 kWh pour un logement en bas de la classe E.

L'ordre des travaux, c'est l'audit qui le fixe pour votre maison. Une règle de bon sens revient presque toujours : réduire d'abord les pertes, ensuite seulement dimensionner le chauffage, pour ne pas payer une installation trop puissante pour une maison devenue économe.

La toiture

Dans une maison non isolée, c'est souvent le premier poste du parcours. Notre comparatif laine de verre, PIR ou ouate de cellulose aide à choisir l'isolant, et notre guide des prix de l'isolation à cadrer le budget.

Les murs et les sols

Murs creux injectés, isolation par l'extérieur ou par l'intérieur, plancher sur cave : le certificat montre lesquels pèsent le plus dans vos pertes. L'isolation par l'extérieur est souvent la plus efficace, mais aussi la plus chère, et elle demande parfois un permis.

Les châssis et l'étanchéité à l'air

Des châssis récents posés sans soin laissent passer l'air. La qualité de pose compte autant que le vitrage choisi.

La ventilation

Une maison mieux isolée et plus étanche a besoin d'une ventilation correcte, sinon l'humidité s'installe. Le certificat signale si elle manque.

Le chauffage

Si vous remplacez une vieille chaudière au mazout, tenez compte du calendrier wallon : les chaudières au mazout sont interdites dans les bâtiments neufs depuis le 1er janvier 2026, et leur installation comme leur remplacement seront interdits dans les bâtiments existants à partir du 1er janvier 2031 (le brûleur reste remplaçable jusqu'au 31 décembre 2034). Côté TVA, une chaudière au gaz ou au mazout est facturée à 21 % depuis le 29 juillet 2025. Le Rénopack finance notamment une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse, et notre guide des prix d'une pompe à chaleur donne les fourchettes.

Ce qui se prépare : le calendrier annoncé

En décembre 2025, le Gouvernement wallon a présenté un calendrier de rénovation lié à la transposition de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Le décret était adopté en deuxième lecture, et le plan de rénovation devait encore être validé par l'Europe : ces échéances doivent donc encore être confirmées par les textes définitifs. L'objectif affiché : faire disparaître les labels F et G d'ici 2035 et amener le parc au label A en 2050.

Situation	Exigence annoncée
Achat à partir de 2028	5 ans après l'acte pour atteindre D (achat dès 2028), C (dès 2031), B (dès 2036), A (dès 2041)
Tous les logements existants	F en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046, B en 2050

Le certificat doit aussi être simplifié, avec l'ambition de certifier l'ensemble du parc d'ici 2030. Si vous achetez dans les prochaines années, gardez ce calendrier en tête au moment de négocier le prix.

Préparer la visite du certificateur

Le certificat est établi par un certificateur PEB agréé, après une visite du logement. Préparez-la : rassemblez les preuves acceptables, comme les factures détaillées, les fiches techniques des isolants ou les photos prises pendant les travaux. Une isolation cachée dans un mur ou sous une toiture ne se voit plus le jour de la visite.

Les erreurs à éviter

• Mettre le bien en vente ou en location avant d'avoir le certificat : l'amende est de 1 000 €.
• Publier une annonce sans les quatre indicateurs : 500 €.
• Croire que le certificat suffit pour le Rénopack : c'est l'audit logement de moins d'un an qui compte.
• Lancer des travaux ou payer un acompte avant la signature du contrat de crédit, si vous comptez sur un Rénopack : cela peut remettre en cause l'éligibilité du projet.
• Égarer les factures : ce sont elles qui prouveront au prochain certificateur ce qui a été fait.

Vos devis et vos factures au même endroit

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