PEB in der Wallonie: Label verstehen und von E auf C kommen

Lange war der PEB-Ausweis das Papier, das man zum Verkaufen oder Vermieten aus der Schublade holte. In diesem Herbst hat er an Gewicht gewonnen. Seit dem 1. September 2026 enthält das neue wallonische Modell einen Renovierungsfahrplan bis zum Label A, mit einer Kostenschätzung, wenn eine verfügbar ist. Und seit dem 1. Oktober entscheidet das Label auch über den Zugang zur regionalen Hilfe: Ohne Sprung von E auf C, oder von G und F auf D, gibt es keinen Rénopack. Es lohnt sich also, ihn genau zu lesen.

Die Label-Skala

Das Label hängt vom spezifischen Primärenergieverbrauch der Wohnung ab, in kWh pro m² und Jahr. Die wallonische Skala:

Label	Verbrauch (kWh/m².Jahr)
A++	0 oder weniger
A+	0 bis 45
A	45 bis 85
B	85 bis 170
C	170 bis 255
D	255 bis 340
E	340 bis 425
F	425 bis 510
G	über 510

Es handelt sich um einen theoretischen Verbrauch, berechnet nach einer Standardmethode. Er sagt nicht, was Sie bezahlen, denn Ihre Rechnung hängt auch von Ihren Gewohnheiten ab, aber er macht Wohnungen untereinander vergleichbar.

Was der Ausweis seit dem 1. September 2026 zeigt

Ein seit diesem Datum ausgestellter Ausweis enthält neben dem Label und dem theoretischen Verbrauch:

• einen Renovierungsfahrplan bis zum Label A, mit einer empfohlenen Reihenfolge der Arbeiten;
• die mögliche Entwicklung des Labels nach diesen Arbeiten;
• eine Kostenschätzung für die empfohlenen Arbeiten, wenn verfügbar (nie für eine Wohnung im Mehrfamilienhaus, wo viele Entscheidungen auf Ebene des Gebäudes fallen);
• den Anteil der vor Ort erzeugten erneuerbaren Energie. Mit Photovoltaik sehen Sie das tatsächliche Label und das Label, das die Wohnung ohne die Anlage hätte.

Ein technischer Anhang beschreibt die Leistung jedes Bauteils (Dach, Wände, Böden, Fenster, Lüftung, Luftdichtheit, Heizung, Warmwasser) und zeigt, wo Wärme verloren geht. Der Fahrplan wird automatisch aus den Feststellungen des Zertifizierers erstellt: eine erste Orientierung, weder Angebot noch schlüsselfertiges Projekt.

Ausweise, die vor dem 1. September 2026 ausgestellt wurden, bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig. Ein Ausweis gilt 10 Jahre, außer wenn Arbeiten einen neuen erforderlich machen.

Wann der Ausweis Pflicht ist

Um eine Wohnung in der Wallonie zu verkaufen oder zu vermieten, brauchen Sie einen gültigen PEB-Ausweis, der vor dem Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung erstellt wurde. Einzige Ausnahme: ein Gebäude, das zum Abriss gekauft wird, sofern die Empfangsbestätigung des Antrags auf Abrissgenehmigung dem Kaufvertrag beiliegt.

Anzeigen müssen vier Angaben aus dem Ausweis enthalten: seinen eindeutigen Code, den gesamten Primärenergieverbrauch (in kWh pro Jahr), den spezifischen Verbrauch (in kWh/m² pro Jahr) und das Label. Der Ausweis geht vor der Unterzeichnung an den Käufer (das Original) oder den Mieter (eine Kopie), und der Vertrag vermerkt das.

Die Verwaltungsstrafen sind pauschal:

Verstoß	Bußgeld
Kein gültiger Ausweis beim Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung	1 000 €
Angaben fehlen in der Anzeige	500 €
Ausweis vor der Unterzeichnung nicht übergeben	500 €

PEB-Ausweis oder Wohnungsaudit?

Der Ausweis liefert ein automatisiertes Bild, nützlich zum Vergleichen und Entscheiden. Das Wohnungsaudit (audit logement) geht weiter: Es geht von Ihrem Projekt aus und berücksichtigt die Besonderheiten des Gebäudes sowie Arbeiten für Sicherheit oder Gesundheit. Seit dem 1. Oktober 2026 ist es das Audit, das den Zugang zu Rénopack und Rénoprêt öffnet: Es muss bei der Antragstellung jünger als ein Jahr sein und legt das Ausgangslabel fest. Unser Artikel über das Ende der Prime Habitation erklärt die neue Regelung.

Hinweis für Ostbelgien: In der Deutschsprachigen Gemeinschaft gilt für Energieprämien ein eigenes System des Ministeriums der DG. Klären Sie dort, welche Hilfe für Ihre Wohnung gilt.

Von E auf C: Womit anfangen?

Für eine Wohnung mit Label E verlangt der Rénopack, nach den Arbeiten mindestens C zu erreichen. Auf der Skala heißt das: von 340 bis 425 kWh/m² pro Jahr auf unter 255. Bei einem Haus mit 100 m² beträgt der Unterschied mindestens 8 500 kWh Primärenergie pro Jahr und bis zu 17 000 kWh bei einer Wohnung am unteren Ende der Klasse E.

Die Reihenfolge der Arbeiten legt das Audit für Ihr Haus fest. Eine Faustregel kehrt fast immer wieder: zuerst die Verluste senken, erst danach die Heizung dimensionieren, damit Sie nicht für eine Anlage bezahlen, die für ein sparsam gewordenes Haus zu stark ist.

Das Dach

In einem ungedämmten Haus ist es oft der erste Schritt. Unser Vergleich Glaswolle, PIR oder Zellulose hilft bei der Wahl des Dämmstoffs, unser Leitfaden zu den Dämmkosten beim Budget.

Wände und Böden

Eingeblasene Hohlwände, Außen- oder Innendämmung, ein Boden über dem Keller: Der Ausweis zeigt, welche Bauteile bei Ihren Verlusten am stärksten ins Gewicht fallen. Außendämmung ist oft am wirksamsten, aber auch am teuersten und braucht manchmal eine Genehmigung.

Fenster und Luftdichtheit

Neue Fenster, die nachlässig eingebaut sind, lassen Luft durch. Die Qualität des Einbaus zählt so viel wie die Verglasung.

Lüftung

Ein besser gedämmtes, dichteres Haus braucht eine ordentliche Lüftung, sonst setzt sich Feuchtigkeit fest. Der Ausweis zeigt, ob sie fehlt.

Heizung

Wenn Sie einen alten Ölkessel ersetzen, denken Sie an den wallonischen Zeitplan: Ölkessel sind in Neubauten seit dem 1. Januar 2026 verboten, in bestehenden Gebäuden sind Einbau und Austausch ab dem 1. Januar 2031 verboten (der Brenner darf bis zum 31. Dezember 2034 ersetzt werden). Bei der Mehrwertsteuer gilt: Ein Gas- oder Ölkessel wird seit dem 29. Juli 2025 mit 21 % berechnet. Der Rénopack finanziert unter anderem eine Wärmepumpe oder einen Biomassekessel, und unser Leitfaden zu den Kosten einer Wärmepumpe nennt die Spannen.

Was kommt: der angekündigte Zeitplan

Im Dezember 2025 hat die wallonische Regierung einen Renovierungszeitplan vorgestellt, der mit der Umsetzung der EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden zusammenhängt. Das Dekret war in zweiter Lesung angenommen, und der Renovierungsplan musste noch auf EU-Ebene gebilligt werden: Diese Fristen müssen also noch durch die endgültigen Texte bestätigt werden. Das erklärte Ziel: die Labels F und G bis 2035 abschaffen und den Bestand bis 2050 auf Label A bringen.

Situation	Angekündigte Anforderung
Kauf ab 2028	5 Jahre nach der Urkunde, um D zu erreichen (Kauf ab 2028), C (ab 2031), B (ab 2036), A (ab 2041)
Alle bestehenden Wohnungen	F im Jahr 2031, E 2036, D 2041, C 2046, B 2050

Der Ausweis soll außerdem vereinfacht werden, mit dem Ziel, bis 2030 den gesamten Bestand zu zertifizieren. Wenn Sie in den nächsten Jahren kaufen, behalten Sie diesen Zeitplan bei der Preisverhandlung im Kopf.

Den Besuch des Zertifizierers vorbereiten

Der Ausweis wird von einem zugelassenen PEB-Zertifizierer nach einem Besuch der Wohnung erstellt. Bereiten Sie ihn vor: Sammeln Sie zulässige Nachweise wie detaillierte Rechnungen, technische Datenblätter der Dämmstoffe oder Fotos aus der Bauphase. Eine Dämmung in der Wand oder unter dem Dach sieht man am Tag des Besuchs nicht mehr.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Die Wohnung zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten, bevor der Ausweis vorliegt: Das Bußgeld beträgt 1 000 €.
• Eine Anzeige ohne die vier Angaben veröffentlichen: 500 €.
• Glauben, dass der Ausweis für den Rénopack genügt: Es zählt das Wohnungsaudit, das jünger als ein Jahr ist.
• Mit den Arbeiten beginnen oder eine Anzahlung leisten, bevor der Kreditvertrag unterschrieben ist, wenn Sie auf einen Rénopack setzen: Das kann die Förderfähigkeit gefährden.
• Rechnungen verlieren: Sie beweisen dem nächsten Zertifizierer, was gemacht wurde.

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