Ein Angebot, das den belgischen rechtlichen Vorschriften nicht entspricht, setzt den Profi einer MwSt.-Nachveranlagung, einer Verwaltungsstrafe und einem erhöhten Risiko eines Kundenstreits aus. Für Privatpersonen ist es zudem das Warnsignal Nummer eins zur Qualität des Profis. Hier ist die Liste der 7 Angaben, die auf jedem Bauangebot in Belgien im Jahr 2026 zu prüfen sind.
1. Vollständige Identifikation des Unternehmers
Was enthalten sein muss
- Exakte Firmenbezeichnung (wie in der BCE eingetragen)
- Rechtsform (SRL, SA, SNC, Einzelunternehmer)
- Adresse des Geschäftssitzes
- BCE-Unternehmensnummer (Format BE 0XXX.XXX.XXX)
- MwSt.-Nummer, falls MwSt.-pflichtig (Format BE0XXXXXXXXX)
- Geschäftliche Telefonnummer und E-Mail
Warum das entscheidend ist
Ohne diese Angaben hat der Kunde keine Möglichkeit, die rechtliche Existenz des Unternehmens in der BCE zu prüfen. Eine Unterschrift auf einem unvollständigen Angebot ist im Streitfall rechtlich brüchig.
2. Identifikation des Kunden
Was enthalten sein muss
Für eine Privatperson:
- Vorname und Name
- Vollständige Adresse
- Telefon (empfohlen)
- E-Mail (für die elektronische Unterschrift)
Für einen geschäftlichen Kunden (B2B):
- Firmenbezeichnung
- BCE-Nummer
- MwSt.-Nummer
- Adresse des Sitzes
Sonderfall: abweichende Baustellenadresse
Liegt die Baustelle nicht an der Wohnadresse des Kunden, geben Sie auch die genaue Baustellenadresse an. Wichtig für die Prüfung des Status "Wohnung" (MwSt. 6 %) und für die Hinweispflicht (schwere Renovierung > 30 000 €: Pflicht, die Nachbarn per Hinweisschild zu informieren).
3. Detaillierte Beschreibung der Leistungen
Was enthalten sein muss
Für jede Position des Angebots:
- Genaue Beschreibung (nicht "Renovierung Bad", sondern "Abnahme bestehender Fliesen 12 m², Entsorgung, Verlegen neuer Fliesen 60×60 vom Kunden geliefert")
- Menge mit Einheit (m², lfm, Std., Pauschale)
- Einheitspreis netto
- Gesamtpreis netto für die Position
Die Falle vager Beschreibungen
Eine Position "Arbeitsleistung alle Gewerke" für 5 400 € ist nicht durchsetzbar. Der Kunde kann das Fehlen von Details geltend machen, um bei Uneinigkeit anzufechten. Umgekehrt verriegelt eine präzise Position den Vertrag.
Batizzy-Tipp
Unser Angebotseditor erzwingt die Eingabe einer Beschreibung >20 Zeichen und einer expliziten Einheit. Es ist unmöglich, ein vages Angebot zu erzeugen.
4. MwSt.-Angaben
Was enthalten sein muss
- Zwischensumme netto
- Angewandter MwSt.-Satz (6 %, 12 % oder 21 %)
- MwSt.-Betrag
- Gesamtsumme brutto
Spezifische Angaben je nach Situation
Satz 6 % (Renovierung Wohnung +10 Jahre):
"MwSt. zu 6 % gemäß Nr. XXXVIII der Tabelle A des Anhangs zum königlichen Erlass Nr. 20 vom 20.07.1970. In Ermangelung einer schriftlichen Anfechtung innerhalb eines Monats ab Erhalt der Rechnung wird vermutet, dass der Kunde die Anwendungsvoraussetzungen des ermäßigten Satzes anerkennt."
Vertragspartner (B2B):
"Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers. Vertragspartner. Der Kunde schuldet die MwSt."
Kleinunternehmer mit MwSt.-Befreiung:
"MwSt.-Befreiungsregelung, Art. 56 bis MwSt.-Gesetzbuch."
Siehe unseren Artikel 6 % MwSt. in Belgien Bedingungen für die Details.
5. Zahlungsbedingungen
Was enthalten sein muss
- Zeitplan (Anzahlung, Zwischenzahlung, Restbetrag)
- Betrag oder Prozentsatz jeder Rate
- Akzeptierte Zahlungsmittel (Überweisung, Scheck, Bargeld innerhalb der gesetzlichen Grenze von 3 000 €)
- Zahlungsfrist (typisch 30 Tage)
- Verzugszinsen, falls anwendbar (Satz darf den belgischen gesetzlichen Handelszinssatz nicht übersteigen)
Bewährte Praktiken
- Anzahlung: 20 bis 30 % bei Unterschrift, niemals mehr
- Zwischenzahlung: bei Lieferung der Materialien oder zur Halbzeit der Baustelle
- Restbetrag: bei Abnahme, nach Prüfung
Ein Profi, der 50 % Anzahlung verlangt, ist ein Warnsignal. Ein Profi, der jede Anzahlung bei einer großen Baustelle ablehnt, ist ein Zeichen finanzieller Schwäche.
6. Gültigkeitsdauer des Angebots
Warum es Pflicht ist
In Belgien bleibt ein Angebot ohne Gültigkeitsdauer für den Profi mindestens 1 Jahr lang rechtlich verbindlich. Um sich vor Materialpreis-Schwankungen zu schützen, begrenzt jeder seriöse Profi die Gültigkeit seines Angebots.
Praktischer Standard
- Einfaches Angebot: 30 Tage
- Komplexes Angebot mit Phasen: 60 Tage
- Angebot mit importierten Materialien: 90 Tage, mit Revisionsklausel
Standardangabe
"Dieses Angebot ist 30 Tage ab Ausstellungsdatum gültig. Nach Ablauf dieser Frist behält sich der Unternehmer das Recht vor, die Preise gemäß der Entwicklung der Materialkosten zu überprüfen."
7. Rechtliche Angabe zu Rechtsmitteln und Mediation
Was enthalten sein muss
Seit dem Gesetz vom 4. April 2014 zum Verbraucherschutz muss jedes B2C-Angebot enthalten:
- Das Widerrufsrecht für aus der Ferne oder außerhalb der Geschäftsräume geschlossene Verträge (14 Tage)
- Den zuständigen Verbraucherombudsdienst: Consumentenombudsdienst / Service de Médiation pour le Consommateur
- Die Adresse: Boulevard du Roi Albert II, 8 Postfach 1 - 1000 Brüssel
- Die Website: www.consumentenombudsdienst.be
Diese Angabe allein reicht aus, um bei einer Kontrolle eine Strafe von 800 bis 5 000 € zu vermeiden.
Fall der Vor-Ort-Baustelle
Bei einem Angebot, das beim Kunden erstellt wird (und somit "außerhalb der Geschäftsräume"), gilt automatisch die Widerrufsfrist von 14 Tagen. Der Profi muss ein Standard-Widerrufsformular bereitstellen. Die Mehrheit der Profis vergisst diesen Punkt. Ein Kunde, der zu Hause unterschreibt und innerhalb von 14 Tagen seine Meinung ändert, kann sein Recht geltend machen, und der Profi kann keine Anzahlung verlangen.
Auf Batizzy erkennt unser Angebotseditor automatisch den Kontext (Fernabsatz, außerhalb der Geschäftsräume, im Büro) und fügt die geeignete Angabe hinzu.
Bonus: 3 optionale, aber empfohlene Angaben
1. Vorbehalte und höhere Gewalt
"In Fällen höherer Gewalt (anhaltend schlechtes Wetter, krisenbedingte Nichtverfügbarkeit von Materialien, Unfall auf der Baustelle) verlängern sich die Ausführungsfristen um die Dauer des Falls höherer Gewalt."
2. Aufbewahrung von Vor-der-Baustelle-Fotos
"Der Kunde ermächtigt den Unternehmer, Fotos vor und nach der Baustelle aufzunehmen, für sein professionelles Portfolio und die etwaige Lösung von Streitigkeiten."
3. Zehnjährige Garantie (nur Rohbau)
"Die durch den vorliegenden Vertrag gedeckten Rohbauarbeiten sind 10 Jahre gegen jeden Baufehler garantiert, gemäß Artikel 1792 des belgischen Bürgerlichen Gesetzbuchs."
Wie Batizzy das alles automatisiert
Unser Angebotseditor integriert nativ:
- BCE und MwSt., vorausgefüllt aus dem geprüften Profi-Profil
- Automatische Erkennung des MwSt.-Satzes je nach Bedingungen
- Entsprechende rechtliche MwSt.-Angabe automatisch erzeugt
- Einstellbare Gültigkeitsdauer (Standard 30 Tage)
- Mediations- und Widerrufsangaben enthalten
- Einheitliches Format, das die Präzision der Beschreibungen erzwingt
Der Profi spart 25 Minuten pro Angebot und seine Angebote sind zu 100 % konform. Als geprüfter Profi starten.