Architektenhonorare in Belgien 2026: Sätze und Leistungen

Für einen Gesamtauftrag verlangt ein Architekt in Belgien meist zwischen 6 und 16 % der Baukosten, je nach Art des Projekts. Für eine einmalige Beratung rechnen Sie mit 80 bis 130 € pro Stunde. Sobald eine Städtebaugenehmigung die Standsicherheit, das Erscheinungsbild oder das Volumen eines Gebäudes betrifft, ist seine Mitwirkung oft Pflicht, und genau dann entdecken viele Privatleute einen Posten, den sie nicht eingeplant hatten.

Die Phasen eines Auftrags

Ein Gesamtauftrag gliedert sich meist in mehrere Phasen, die jeweils einen Teil des Honorars ausmachen. Die Prozentsätze unten sind Größenordnungen und verhandelbar:

Phase	Inhalt	Üblicher Anteil
Vorentwurf	Skizze, Gespräch mit dem Kunden	10 bis 15 %
Entwurf	Detaillierte Pläne, Statik, Aufmaß	15 bis 20 %
Städtebaugenehmigung	Vollständige Akte, Kontakt mit dem Städtebauamt	10 bis 15 %
Lastenheft	Technische Unterlagen und Klauseln	8 bis 10 %
Wahl der Unternehmer	Vergleich der Angebote	5 bis 10 %
Bauüberwachung	Besuche, Qualitätskontrolle	25 bis 35 %
Abnahme	Beseitigung der Mängel	5 bis 10 %

Der Architekt bietet oft einen Gesamtauftrag an, oder einen Teilauftrag, wenn Sie bestimmte Phasen selbst übernehmen möchten.

Honorare in Prozent der Baukosten

Das Honorar wird oft als Prozentsatz der gesamten Baukosten ohne MwSt. berechnet. Die 2026 festgestellten Spannen:

Art des Projekts	% der Baukosten (Gesamtauftrag)
Einfaches neues Haus (250 bis 400 k€)	8 bis 12 %
Neubau im oberen Segment (über 500 k€)	6 bis 9 %
Umfassende Renovierung (150 bis 300 k€)	10 bis 14 %
Umfassende Renovierung mit Anbau	12 bis 16 %
Kleines Projekt ohne Genehmigung (unter 50 k€)	15 bis 20 % oder Pauschale

Die Architektenkammer schreibt keine Honorartabelle vor: Die Honorare sind frei verhandelbar.

Pauschale, Prozentsatz oder Stundensatz?

Der Prozentsatz

Vorteil: Der Architekt folgt dem tatsächlichen Umfang des Projekts. Nachteil: Je teurer die Baustelle, desto höher sein Honorar.

Zu empfehlen für: Standardprojekte mit vorhersehbaren Endkosten.

Die Pauschale

Vorteil: Das Architektenbudget steht von Anfang an fest. Nachteil: Wird die Baustelle kompliziert, ist der Architekt versucht, seine Zeit zu begrenzen.

Zu empfehlen für: einfache Projekte oder stark eingebundene Kunden.

Der Stundensatz

Rechnen Sie 2026 mit 80 bis 130 € pro Stunde, je nach Erfahrung und Region. Vorteil: Sie bezahlen die tatsächliche Zeit. Nachteil: Ohne klaren Rahmen kann die Summe ausufern.

Zu empfehlen für: einen Teilauftrag oder eine einmalige Leistung (Beratung, Machbarkeitsstudie).

Rechenbeispiele 2026

Die Leistungen eines Architekten unterliegen 21 % MwSt., auch bei der Renovierung einer Wohnung, die älter als 10 Jahre ist. Die vier Fälle unten sind Beispiele zur Veranschaulichung, gerechnet mit den Spannen aus diesem Artikel.

Beispiel 1: neues Haus für 280 k€ ohne MwSt.

Gesamtauftrag in Brüssel, Prozentsatz auf 9 % verhandelt.

• Honorar: 25 200 € ohne MwSt.
• MwSt. 21 %: 5 292 €
• Summe inkl. MwSt.: 30 492 €

Ein häufiger Zahlungsplan: 30 % bei Freigabe des Vorentwurfs, 30 % bei Einreichung der Genehmigung, 25 % während der Bauzeit, 15 % bei der Abnahme.

Beispiel 2: umfassende Renovierung für 180 k€ ohne MwSt. in der Wallonie

Gesamtauftrag, Prozentsatz auf 12 % verhandelt.

• Honorar: 21 600 € ohne MwSt.
• MwSt. 21 %: 4 536 €
• Summe inkl. MwSt.: 26 136 €

Beispiel 3: Anbau für 60 k€ ohne MwSt. in Flandern

Pauschale für einen Gesamtauftrag verhandelt: 7 200 € ohne MwSt. (12 %).

• Honorar: 7 200 € ohne MwSt.
• MwSt. 21 %: 1 512 €
• Summe inkl. MwSt.: 8 712 €

Beispiel 4: eine Beratung von 4 Stunden

• Honorar: 4 × 100 € = 400 € ohne MwSt.
• MwSt. 21 %: 84 €
• Summe inkl. MwSt.: 484 €

Praktisch, um eine Idee zu prüfen, ohne einen vollständigen Entwurf zu bestellen.

Wann ist ein Architekt Pflicht?

Der Grundsatz: Ein Architekt ist für genehmigungspflichtige Arbeiten vorgeschrieben, die die Standsicherheit, das Erscheinungsbild oder das Volumen des Gebäudes betreffen, etwa ein Neubau, ein Anbau, das Öffnen einer tragenden Wand oder eine sichtbare Änderung der Fassade. Die genauen Regeln und die Ausnahmen unterscheiden sich von Region zu Region.

In der Praxis ist ein Architekt meist nicht nötig für Innenarbeiten ohne Einfluss auf die Standsicherheit, einen Austausch in gleicher Art oder den Einbau einer Küche oder eines Bads im selben Raum. Fragen Sie immer beim Städtebauamt Ihrer Gemeinde nach, bevor Sie ohne Architekt beginnen: Arbeiten ohne die erforderliche Genehmigung ziehen Sanktionen nach sich, bis hin zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.

Wie Sie einen Architekten auswählen

1. Die Eintragung bei der Kammer prüfen

Um den Beruf des Architekten in Belgien auszuüben, muss man bei der Architektenkammer (Ordre des Architectes) eingetragen sein. Sie können das auf ordredesarchitectes.be prüfen.

2. Baustellen ansehen, nicht nur Bilder

Bitten Sie darum, eine oder zwei aktuelle Baustellen zu besichtigen, mit dem Einverständnis der Kunden. So sehen Sie die tatsächliche Qualität der Überwachung, nicht nur 3D-Darstellungen.

3. Mehrere Vorschläge vergleichen

Wie bei jeder Baustelle vergleichen Sie mehrere Vorschläge. Die Unterschiede betreffen den Ansatz (Stil, Arbeitsweise, Häufigkeit der Besuche) ebenso wie den Preis.

4. Prüfen, ob die Chemie stimmt

Sie arbeiten monatelang zusammen. Stimmt die Chemie beim ersten Treffen nicht, leidet das Projekt darunter.

Die 5 Fehler, die Sie vermeiden sollten

1. Nur nach dem Preis wählen

Ein Architekt, der deutlich günstiger ist als die anderen, spart irgendwo: weniger Besuche, weniger Sorgfalt im Detail, weniger Kontrolle der Unternehmer.

2. Auf die Bauüberwachung verzichten

Verlockend, um zu sparen, und oft eine falsche Ersparnis. Ohne Überwachung kommen Mängel erst bei der Abnahme ans Licht, wenn es spät ist.

3. Ohne schriftlichen Vertrag beginnen

Lassen Sie keinen Auftrag ohne unterschriebenen Vertrag beginnen, der Phasen, Honorar und Zeitplan festlegt.

4. Architekt und Innenarchitekt verwechseln

Für ein Projekt, bei dem das Gesetz einen Architekten vorschreibt, kann nur ein bei der Kammer eingetragener Architekt den Genehmigungsantrag unterzeichnen. Prüfen Sie den Titel vor der Unterschrift.

5. Den Zeitplan erst nach der Unterschrift besprechen

Wie viele Baustellenbesuche? Welche Antwortzeit? Wer ist im Notfall erreichbar? Sind diese Punkte vor der Unterschrift unklar, werden sie es während der Bauzeit erst recht.

Einen Architekten auf Batizzy finden

Auf Batizzy beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal, Architekten aus Ihrer Region antworten, und Sie vergleichen ihre Vorschläge nebeneinander. Profis, die ihre ZDU-Nummer prüfen ließen, tragen ein Abzeichen; die Eintragung bei der Kammer prüfen Sie auf der Website der Kammer.

Einen Architekten finden oder unseren Leitfaden zu den Renovierungskosten pro m² lesen.